肇庆紫云新城，在厚积薄发？

大家好，我是七星仔

肇庆给外地人的第一印象

可以说是从紫云新城开始

它把守肇庆门关，与端州一河两岸

可近年发展未见突破

究竟紫云新城在厚积薄发，还是遭受冷落？

今天，星仔来分析一下

紫云新城

如有不妥之处，欢迎指点~

1紫云新城基本面

下面，我们先来了解一下紫云新城的基本面。

规划区位于端州东南面、高要中心城区东部地区金渡镇；北至西江及肇庆大桥南岸，南至世纪大道、广肇高速公路，东临宋隆河及烂柯山，西倚乌榕山。

区域定位颇为高大上：

◎ “珠江-西江经济带”上的重要产业节点

◎ 推动高要参与珠三角合作分工的绿色新基地

◎ 肇庆市副中心

◎ 提升西江南岸城市品质的生态宜居新城

◎ 引领高要南部产业带转型升级的产业服务之芯

▲区域位置图，2016年紫云新城控规

那么，“紫云新城”的概念，是哪年提出的呢？

我搜索高要人民政府网站，最早出现“紫云新城”在2014年，而控规出台则追溯到2016年。

控规指出，规划区的空间结构为“一环、两山、三轴、四心、五片”。

其中，“五片”指依托金渡镇区的旧城提升片区，以及沿紫云大道形成的滨江居住片区、综合服务片区、商贸科研片区、生态产业片区。

2020年，紫云新城控规修改，规划面积由1952.06公顷变更为1705.39公顷，居住用地、工业用地和绿地与广场用地在规划建设用地中的占比，也有所下调。

另外，紫云新城南部片区在近日做了新调整（批前公示），主要体现在删减2宗居住用地，适当增加工业用地和农林用地。

25年城市更新速度慢

规划总是美好的，但2016年至今，紫云新城建设成效差强人意。

前段时间，我到紫云新城航拍，发现旧城提升片区和滨江居住片区（规划）仍有不少厂房，金渡镇中心区域和江边基本上是农村自建房。

两个新盘在此显得格格不入，城市面貌一般。

而综合服务片区、商贸科研片区（规划），则是连片鱼塘农田，整齐划一。

结合2016年紫云新城土地利用现状图，可看出过去5年，板块变化不大，城市更新速度慢。

▲2016年紫云新城土地利用现状图

3加推建设紫云新城？

其实，紫云新城发展缓慢，是有迹可循的。

2016年，不仅是紫云新城控规出台之年，也是肇庆“十三五”规划的开局之年。这一年，紫云新城被纳入肇庆市“十三五”规划重点项目。

在“十三五”规划中，紫云新城是被这样描述的：

建设以商贸流通产业为主的紫云新城，进一步提升城镇生产、消费、就业、服务、人文等功能，推动城区向东扩。

项目建设起止年限2016-2026年，总投资400亿，“十三五”期间计划投资80亿。

2020年，“十三五”规划收官，肇庆“十四五”规划尚未公布，我们可以从《肇庆2021年政府工作报告》中，找到紫云新城重点工作的介绍：

推动高要城区北融南拓，大力推进紫云新城、江滨新城等规划建设，对接端州建设“一江两岸”城市景观。

此外，在高要2016-2018年政府工作报告中，与紫云新城相关的内容，基本是“加快建设”：

◎ 通过紫云新城……规划建设，带动金渡、白土、莲塘、蚬岗等片区发展。

◎ 加快紫云新城建设，提升金渡城区城镇化发展水平。

◎ 加快紫云新城规划建设。

值得一提的是，2019年和2020年高要政府工作报告，并未提及紫云新城。

以上种种迹象看来，高要区发展的重心，暂时未放在“紫云新城”上。

4紫云新城建设，何时提上日程

那么，高要区发展重心在哪？

江滨新城算一个。相较于紫云新城，江滨新城在近五年频繁出现在高要政府工作报告和日常报告中。

实际上，江滨新城和紫云新城，是有联系的。

这里，就要提一下“西江国际未来科技城”：由高要区政府与中铁旗下8家联合体，以城镇综合开发PPP模式进行合作，合作期30年，合作内容包括规划设计、投资、建设、产业导入和发展综合运营。

项目目标构建“一芯、三城、三园”的产城融合模式：

◎ 一芯：中央绿芯

◎ 三城：江滨新城、紫云新城、白土新镇

◎ 三园：天资工业园、金渡工业园、白土工业园

▲ 西江国际未来科技城规划图（来源：高要发布）

其中，江滨新城是西江国际未来科技城的核心启动区。

项目建设有先后主次之分，这就透露出，紫云新城的建设，或要在江滨新城规模化后，才能提上日程。

▲ 西江国际未来科技城规划图（来源：高要发布）

5发展紫云新城，势在必行

即便如此，随着中心城区土地饱和，肇庆必定要寻找新的发展空间。

所以，发展紫云新城，势在必行。

前面已经提到，紫云新城南部片区控规修改（二次），加上西江国际未来科技城规划推进，板块产业或将迎来一轮升级。

另外，紫云新城地理位置优越，东南面紧挨广昆高速，西北面通过肇庆大桥连接端州新东，且与阅江大桥相邻。

得益于交通优势，紫云新城与端州新城、城东的通达，甚至快于城西与城东。

因此，在商业、医疗配套上，紫云新城基本可享受一江之隔的端州配套。

紫云新城亟需解决的配套，是中小学校和菜市场。

前者，解决板块适龄小孩的上学问题；后者，关乎板块居民日常生活的幸福感。

当然，一个新生板块的成长过程，总是很漫长。

紫云新城的发展，还有漫漫长路要走，在这过程中，它要面临拆迁困难、资金压力、规划修正等等情况。

如果拆迁难度减少、资金投入给力，或许板块成长能加速，配套兑现时间可加快。

只不过，这一切都不容易。

你们认为，紫云新城从现在一片荒芜，发展到如下面控规这般，产业、商业、生态和居住环境完善，城市界面焕然一新，需要多少年？

我觉得，保守估计15年以上。

▲ 2016年紫云新城控规

目前，紫云新城新盘5字头起步，均价6字头，一江之隔的端州新盘基本上9字头起。

你们会选择在哪置业？

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